Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 13 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба199 000 €1 566 €/м²
Очакван наем890 € /мес
Площ
127 м²
Етаж
3 / 16
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 397 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дианабад, в нова сграда от 2023 г. на трети етаж от 16.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, мокро помещение и тераса, достъпна от всички стаи.

Сградата е тухлена, с асансьор, контролиран достъп, видеонаблюдение и собствен зелен двор с детски кът.

Локацията е близо до метростанция 'Г.М. Димитров', с удобен достъп до градската инфраструктура и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в затворен комплекс с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Лукс
  • Окабеляване

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района