Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент на последен етаж с югоизточно изложение в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Февруари 2026

Продажба250 000 €2 840 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в панелен блок, разположен в центъра на София, близо до Руски паметник.
Жилището има функционално разпределение с просторен хол и спалня с югоизточно изложение, както и кухня и втора спалня с североизточно изложение.
Сградата е панелна с изградена инфраструктура, отопление на ТЕЦ, подменени щрангове и ремонтиран покрив и асансьор.
Локацията предлага удобен достъп до транспорт, магазини, училища и зелени площи в централната градска част.
Имотът е подходящ за обновяване според лични предпочитания и може да служи както за живеене, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
близо до транспорт
подменени щрангове

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.