ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент в Център, пл. Руски паметник с лице към спирка

СофияЦентър

Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба290 000 €3 333 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

1930

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.4% · 30 000 €

320 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
300 000 €▼ 20 000 € (6.3%) 24 Юни 2026Намаление на цената
290 000 €▼ 10 000 € (3.3%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 87 кв.м в Центъра на София, на пл. Руски паметник.

Разпределението включва две стаи, голяма трапезария, кухненски бокс, баня с тоалетна, балкон и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1930 г., с железобетонна конструкция, но имотът се нуждае от ремонт. Намира се на партерен етаж в пететажна сграда.

Локацията е оживена, с прозорци към спирка на тролейбус, което прави имота подходящ и за търговска или офис дейност.

Подходящ е за хора, които търсят имот с потенциал за преустройство в централна градска зона с възможности за бизнес или живеене след ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
централна локация
железобетонна конструкция

Недостатъци

партер
нужда от ремонт
оживено място

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.