Продажба

3-стаен апартамент в Център, пл. Руски паметник с лице към спирка

СофияЦентър
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба280 000 €3 218 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота)

Площ
87 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 6.3% · 20 000 €
  1. 320 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▼ 20 000 € (6.3%) 24 Юни 2026Намаление на цената
  3. 280 000 €▼ 20 000 € (6.7%) 2 Август 2026Намаление на цената
  4. 300 000 €▲ 20 000 € (7.1%) 28 Август 2026Повишение на цената
  5. 280 000 €▼ 20 000 € (6.7%) 31 Август 2026Намаление на цената
  6. 300 000 €▲ 20 000 € (7.1%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота) — 3 218 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с площ 87 кв.м в Центъра на София, на пл. Руски паметник.

Разпределението включва две стаи, голяма трапезария, кухненски бокс, баня с тоалетна, балкон и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1930 г., с железобетонна конструкция, но имотът се нуждае от ремонт. Намира се на партерен етаж в пететажна сграда.

Локацията е оживена, с прозорци към спирка на тролейбус, което прави имота подходящ и за търговска или офис дейност.

Подходящ е за хора, които търсят имот с потенциал за преустройство в централна градска зона с възможности за бизнес или живеене след ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 20 000 €. Обявен е от 113 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • железобетонна конструкция
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт
  • оживено място

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • вестибюл
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • балкон
  • антре

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района