Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в центъра на София

СофияЦентър

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба353 700 €2 997 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

118 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 569 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 458 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се сграда в централната част на София, в близост до Математическата гимназия и паметник В. Левски. Разположен е на втори етаж от шест, с площ от 118 кв.м. Жилището включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, като една от тях разполага със собствена баня, допълнително санитарно помещение и тераса. Сградата се изгражда с висококачествени материали и се очаква да бъде завършена през лятото на 2026 г. Отоплението е предвидено на ТЕЦ. Локацията е тиха, но с бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, магазини и парк. Има възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
тиха улица
висококачествено строителство
тераса

Недостатъци

в процес на строителство
отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.