SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 10 June 2026 Updated: 2 August 2026

Sale290,000 €3,333 €/m²

Expected rent1,114 € /mo

Area

87 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

1930

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment1,287 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,114 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 173 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 9.4% · 30,000 €

320,000 €10 June 2026Първоначална цена
300,000 €▼ 20,000 € (6.3%) 24 June 2026Намаление на цената
290,000 €▼ 10,000 € (3.3%) 2 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 87 кв.м в Центъра на София, на пл. Руски паметник.

Разпределението включва две стаи, голяма трапезария, кухненски бокс, баня с тоалетна, балкон и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1930 г., с железобетонна конструкция, но имотът се нуждае от ремонт. Намира се на партерен етаж в пететажна сграда.

Локацията е оживена, с прозорци към спирка на тролейбус, което прави имота подходящ и за търговска или офис дейност.

Подходящ е за хора, които търсят имот с потенциал за преустройство в централна градска зона с възможности за бизнес или живеене след ремонт.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
централна локация
железобетонна конструкция

Cons

партер
нужда от ремонт
оживено място

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 9% below the original asking price.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1930 — about 96 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.