ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент 80 кв.м в Център с две тераси

СофияЦентър

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба290 000 €3 625 €/м²

Очакван наем1 108 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 108 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.6% · 10 000 €

280 000 €30 Юли 2026Първоначална цена
290 000 €▲ 10 000 € (3.6%) 30 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в град София, Център, на последен 6-ти етаж в тухлена сграда от 1970 г. с асансьор.

Имотът има функционално разпределение с възможност за преустройство от двустаен в тристаен, включващ хол, спалня, кухня, две тераси и баня с WC.

Сградата е с поддържан покрив, ремонтиран преди две години, и обновен асансьор, а отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е тиха улица близо до метростанция НДК, Южен парк и бул. Витоша, с удобен достъп до градски транспорт и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в централна и спокойна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
функционално разпределение
ремонтиран покрив
близо до парк

Недостатъци

нужда от основен ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.