Продажба+24% над пазара

3-стаен апартамент с две спални в Център, ул. Гургулят

СофияЦентър

Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 3 Юни 2026

Продажба299 000 €4 271 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1930

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 16 000 €

315 000 €3 Май 2026Първоначална цена
299 000 €▼ 16 000 € (5.1%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен на втори етаж в сграда с тухлено строителство от 1930 г. в Център, София, на ул. Гургулят.
Разпределението включва две спални, баня с тоалетна и ъглово разположение, което осигурява добра осветеност и функционалност.
Сградата е тухлена, с общо 4 етажа, като апартаментът се нуждае от ремонт. Има включени избено помещение от 9,6 кв.м и таванско складово пространство от 7,5 кв.м.
Локацията е изключително централна, на тиха и зелена улица, близо до НДК и бул. Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
ъглов апартамент
избено помещение
таванско складово пространство

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 278 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.