Sale+23% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 7 November 2025 Updated: 3 June 2026
Sale299,000 €4,271 €/m²
Expected rent1,103 € /mo
Area
70 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
1930
Heating
Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment1,327 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,103 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 224 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5.1% · 16,000 €
  1. 315,000 €3 May 2026Първоначална цена
  2. 299,000 €▼ 16,000 € (5.1%) 3 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен на втори етаж в сграда с тухлено строителство от 1930 г. в Център, София, на ул. Гургулят.
Разпределението включва две спални, баня с тоалетна и ъглово разположение, което осигурява добра осветеност и функционалност.
Сградата е тухлена, с общо 4 етажа, като апартаментът се нуждае от ремонт. Има включени избено помещение от 9,6 кв.м и таванско складово пространство от 7,5 кв.м.
Локацията е изключително централна, на тиха и зелена улица, близо до НДК и бул. Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в централна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • централна локация
  • ъглов апартамент
  • избено помещение
  • таванско складово пространство
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 278 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 5%.

  3. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1930 — about 96 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby