Продажба−40% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с тераса в центъра на София

СофияЦентър

Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба278 000 €2 090 €/м²

Очакван наем1 108 € /мес

Площ

133 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 108 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в центъра на София. Намира се на 3-ти етаж от 8 с асансьор и включва складово помещение в сутерена.
Разпределението е функционално с широка дневна с кухненски бокс и трапезария, към която има тераса с изложение североизток, две спални с югозападно изложение и две бани с тоалетни.
Сградата е с модерна окачена фасада, качествена дограма SCHUCO, луксозни общи части, СОТ и интернет окабеляване, отопление на ТЕЦ.
Районът е стар столичен квартал с удобен достъп до две метростанции - Централна гара и Лъвов мост, както и до всички необходими удобства.
Подходящ за хора, търсещи жилище с добър баланс между функционалност и локация в центъра на града.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Недостатъци

на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.