Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в София, Център

СофияЦентър

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба339 000 €2 825 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

15 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 390 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

449447 Предлагам за продажба просторен 3-СТАЕН апартамент с функционалност на 4-СТАЕН, в една от най-предпочитаните централни градски части. Намира се в непосредствена близост до Военномедицинска академия, на 450 м от метростанция Медицински университет.

Подходящ за инвестиция имот, има проект и разделянето му на 2 функционални 2-СТАЙНИ апартамента, всеки с панорамна тераса!
Сградата е от 1976 година. Общите части са добре поддържани, има два асансьора.
Входът е с контролиран достъп и домофонна система.

Апартаментът е просторен и слънчев. По документ за собственост е с площ 89 кв. м, а по направено заснемане - 102.39 кв. м.

Разпределението включва коридор, дневна, отделна кухня с трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделен санитарен възел, три балкона с гледка към центъра на града и планината.

Имотът е за основен ремонт, който може да се съчетае с преустройството му и в 4-СТАЕН апартамент. Прилежащо мазе.

Имотът има жилищен статут; Сградата има асансьор; Продава се без обзавеждане; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за ползване (Акт 16); ОТОПЛЕНИЕ: ТЕЦ; Има 3 или повече балкона/тераси; Има нужда от ремонт; Непреходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: ЕПК; ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 89 кв.м; ГОДИНА НА СТРОИТЕЛСТВО: 1976 г.; ИЗЛОЖЕНИЕ: изток, запад, юг; СПАЛНИ: 2; БАНИ: 2; ДОГРАМА: Дървена

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.