Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент в София, Център

СофияЦентър

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба302 583 €2 542 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

119 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Апартамент в нова модерна сграда в сърцето на града, в близост до 'Лъвов мост', Централна гара, 'Женския пазар', парк Св. Никола , училища, детски градини, магазини и II МБАЛ.

БИЛДИНГ БОКС предлага за продажба тристаен апартамент в Център.

ХАРАКТЕРИСИКИ:
• Обща площ: 118.66 кв.м.;
• Нетна площ: 99.72 кв.м.;
• Общи части: 18.94 кв.м.;
• Изложение: изток-североизток;
• Възможност за покупка на подземно или надземно паркомясто на цена между 26 000 - 52 000 евро

Предимства на имота:
1. Ново строителство от доказан строител;
2. Избор от апартаменти с 1, 2 или 3 спални;
3. Луксозни общи части облицовка от естествен камък;
4. Модерна архитектура, съобразена с нуждите на активния градски човек;
5. Отопление от ТЕЦ;
6. Шест камерна немска PVC дограма с троен стъклопакет;
7. Външна блиндирана врата;
8. Апартаментите се издават по БДС: шпакловка и замазка

Строителни характеристики:
• Конструкция: монолитна стоманобетонна, безгредова, с колони и шайби;
• Фундиране: фундаментна плоча;
• Етажност: 8 етажа;
• Брой апартаменти: 61
• Материали: енергоефективни тухли и топлоизолация по всички ограждащи елементи

Инсталации:
• Отопление и вентилация: ТЕЦ, радиатори; вентилация за санитарни възли и подземни гаражи;
• Електроинсталации: силова, слаботокова, мълниезащита, пожароизвестяване;
• ВиК: централно топла вода, вътрешно и външно отводняване на тераси и покриви

Срокове за строителство:
• Старт: 30.09.2023 г.
• Акт 14: Март 2025 г.;
• Очакван Акт 15:
• Очакван Акт 16 (разрешение за ползване): Септември 2026 г.

Защо да изберете този имот?
1. Централна локация с отлични комуникации;
2. Модерна визия и функционално разпределение;
3. Високо качество на изпълнение;
4. Лесен достъп до метро и градски транспорт

БИЛДИНГ БОКС предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.
Оферта 22527

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.