Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в София, Център

СофияЦентър

Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба320 000 €2 807 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 309 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 8.6% · 30 000 €

350 000 €8 Май 2026Първоначална цена
350 000 €▲ 0 € (0%) 19 Май 2026Повишение на цената
349 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 6 Юни 2026Намаление на цената
320 000 €▼ 29 000 € (8.3%) 7 Юли 2026Намаление на цената
320 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Бул.Сливница, до ул.Опълченска, близо до спирки на градския транспорт, удобни транспортни връзки към всички райони на София;
114м2, ЛО (климатик, електрически радиатори, камина), 2 етаж (2+тавански етаж), изложение: юг/север, напълно обзаведен и оборудван с качествени мебели и техника, заедно с 1/2 от таванския етаж, 1/2 от сутерения етаж и 51% идеални части от дворното място 236м2, богати възможности за развитие.
Дневна, две стаи, отделна кухня-трапезария, баня, отделна тоалетна, балкон пред кухнята.
PVC дограма, ламиниран паркет, теракота, теракота/фаянс, гипс/латекс, нови инсталации, отлични изолации.
Възможност за закупуване на цялата двуетажна сграда със застроена площ от 114м2 (два жилищни етажа, тавански етаж, сутеренен етаж) и целия поземлен имот, цена: 700 000 евро.
За подробности и огледи: 0887104488, Галя Цветкова

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 248 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.