Продажба

2-стаен апартамент в Център, София с остъклена тераса

СофияЦентър
Публикувано: 24 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба195 000 €3 679 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
53 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.3% · 20 000 €
  1. 215 000 €24 Април 2026Първоначална цена
  2. 209 900 €▼ 5 100 € (2.4%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 197 000 €▼ 12 900 € (6.1%) 22 Юли 2026Намаление на цената
  4. 195 000 €▼ 2 000 € (1%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 679 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в Центъра на бул. Княз Ал. Дондуков. Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня с остъклена тераса, хол с преход към спалня и малко сервизно помещение. Жилището е в масивна тухлена сграда от 1950 г., на втори етаж от шест. Сградата е в добро състояние, апартаментът е след освежителен ремонт с ПВЦ дограма. Локацията е тиха, с гледка към вътрешен двор, близо до ключови градски обекти като пл. Александър Невски и Московска опера. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем. Общата функционалност и централното разположение го правят удобен за градски живот и краткосрочни наеми.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • добро състояние
  • централна локация
Недостатъци
  • преходни стаи
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • сервизно помещение

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района