Продажба−31% под пазара

Тристаен апартамент в София, Център

СофияЦентър

Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 5 Август 2026

Продажба259 000 €2 398 €/м²

Очакван наем1 108 € /мес

Площ

108 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 108 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2.3% · 6 000 €

265 000 €5 Август 2025Първоначална цена
285 000 €▲ 20 000 € (7.5%) 2 Март 2026Повишение на цената
289 000 €▲ 4 000 € (1.4%) 6 Април 2026Повишение на цената
299 000 €▲ 10 000 € (3.5%) 4 Май 2026Повишение на цената
285 000 €▼ 14 000 € (4.7%) 4 Май 2026Намаление на цената
259 000 €▼ 26 000 € (9.1%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

www.almainvest.bg
град София, ул Васил Петлешков 8.
Апартамент 17/вход Б/ ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР - АЛМА ИНВЕСТ.
Цената е крайна, без инфлационна клауза.
Тристаен апартамент в новострояща се сграда ARCH RESIDENCE ул. Васил Петлешков 8 моста Чавдар. Метростанция Хаджи Димитър 350м.
Състои от коридор, дневна с кухня и трапезария, 2 спални, баня с тоалетна, тераса. Обща площ 107,94.Чиста жилищна площ-91,80 кв.м. Издава се на ниво - финна гипсова мазилка, замазка с изпълнени всички вътрешни инсталации, с монтирана блиндирана входна врата, PVC дограма с троен стъклопакет и нискоемисионно К стъкло.
Сграда: многокамерни карамични тухли,12 см.топлоизолация, смесена фасада с елементи от естествен камък и минерална мазилка. Луксозно изпълнени общи части и асансьор, система за контролиран достъп. Отопление ток с изпълнена разводка за сплит система за климатик. Дизайнерско озеленяване на дворното пространство и откритите паркоместа.
Самостоятелни гаражи на ниво терен и две нива подземни паркоместа достъпни с рампа, БЕЗ асансьорна платформа.
Паркоместа - 30 000евро
Гаражи - 50 000 евро
Етап-груб строеж
Начало на строителство м.Април 2024г.
Акт 16 Декември 2026г.

Гъвкава схема на плащане.
тел за връзка: 0887 59 75 32/офис 02 971 24 44 /0885 800 928
е-mail: [email protected] /[email protected]
www.almainvest.bg
http://: almainvest.imot.bg

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 371 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.