Продажба−31% под пазара

Тристаен апартамент с две нива в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба250 000 €2 380 €/м²

Очакван наем1 108 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Гредоред

Година

1930

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 108 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 105 кв.м., разположен на 2-ри етаж в четириетажна сграда в Центъра на София.

Жилището е с две нива, като на основния етаж са входно антре, хол, самостоятелна кухня, стая и баня с тоалетна, а на второто ниво има галерия и две отделни помещения, подходящи за спални или кабинет.

Сградата е от 1930 г., с дървена конструкция, отоплението е на ТЕЦ, а имотът разполага с интернет и контрол на достъпа.

Локацията е близо до училища, болница, банки и метростанция Лъвов мост, което осигурява удобен градски достъп и инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в централна градска среда с възможност за персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две нива
централна локация
интернет и контрол на достъпа

Недостатъци

дървена конструкция
възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.