Наем−31% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Наем800 €7 €/м²
Площ
105 м²
Етаж
2 / 4
Отопление
ТЕЦ

История на цената

6 промени от публикуването▼ 7% · 60 €
  1. 860 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 870 €▲ 10 € (1.2%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 840 €▼ 30 € (3.4%) 10 Юни 2026Намаление на цената
  4. 820 €▼ 20 € (2.4%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  5. 890 €▲ 70 € (8.5%) 27 Август 2026Повишение на цената
  6. 850 €▼ 40 € (4.5%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  7. 800 €▼ 50 € (5.9%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 31% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 7 €/м² срещу 10 €/м².

Тристаен апартамент с площ 105 кв.м., разположен на втори етаж в сграда с контрол на достъпа в Център, София.
Разпределението включва просторен хол с тераса, две спални, отделна кухня с остъклена тераса, баня, тоалетна и складово помещение.
Сградата е поддържана, отоплението е на ТЕЦ, а изложението е юг/север, което осигурява добра светлина през деня.
Локацията е тиха улица, на минута пеша от пешеходната зона на бул. Витоша, с удобен достъп до метростанция, магазини, училище и здравни заведения.
Имотът е подходящ за живеене в центъра с удобства и функционално разпределение.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 70 €. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е намаляла с 60 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • две тераси
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • складово помещение

Удобства

  • Лукс
  • Асансьор
  • Охрана
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района