Продажба+10% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба400 000 €3 809 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 664 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 12.9% · 59 000 €

459 000 €1 Април 2026Първоначална цена
449 000 €▼ 10 000 € (2.2%) 1 Април 2026Намаление на цената
420 000 €▼ 29 000 € (6.5%) 6 Май 2026Намаление на цената
415 000 €▼ 5 000 € (1.2%) 4 Юни 2026Намаление на цената
400 000 €▼ 15 000 € (3.6%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в Център, София, на ул. Ивайло. Разполага с дневна, кухня, две спални, баня, отделна тоалетна, килер, коридор и два балкона. Жилището е на втори етаж от четири в тухлена сграда от 1950 г. Сградата е с контрол на достъпа и отопление на ТЕЦ. Апартаментът е с подменена дограма, но изисква съвременен ремонт. Към имота има голям таван и мазе. Локацията е в близост до 41-во училище и удобства в идеалния център на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / северно изложение
тухлено строителство
контрол на достъпа

Недостатъци

нужда от съвременен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.