SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 1 April 2026 Updated: 3 July 2026
Sale400,000 €3,809 €/m²
Expected rent1,103 € /mo
Area
105 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
1950
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,775 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,103 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 672 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 12.9% · 59,000 €
  1. 459,000 €1 April 2026Първоначална цена
  2. 449,000 €▼ 10,000 € (2.2%) 1 April 2026Намаление на цената
  3. 420,000 €▼ 29,000 € (6.5%) 6 May 2026Намаление на цената
  4. 415,000 €▼ 5,000 € (1.2%) 4 June 2026Намаление на цената
  5. 400,000 €▼ 15,000 € (3.6%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в Център, София, на ул. Ивайло. Разполага с дневна, кухня, две спални, баня, отделна тоалетна, килер, коридор и два балкона. Жилището е на втори етаж от четири в тухлена сграда от 1950 г. Сградата е с контрол на достъпа и отопление на ТЕЦ. Апартаментът е с подменена дограма, но изисква съвременен ремонт. Към имота има голям таван и мазе. Локацията е в близост до 41-во училище и удобства в идеалния център на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в централна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • тухлено строителство
  • контрол на достъпа
Cons
  • нужда от съвременен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 4 times — about 13% below the original asking price.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1950 — about 76 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • With Transition
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby