Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с балкон в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба300 000 €3 000 €/м²

Очакван наем1 101 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1930

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 101 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 230 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 100 кв.м., разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1930 г. в Център, София.

Разпределението е на две нива с входно антре, всекидневна с излаз към балкон, самостоятелна кухня, две спални и баня с тоалетна. Второто ниво включва втора спалня с дрешник.

Сградата е тухлена, апартаментът е реновиран, отоплението е на ТЕЦ с допълнителен климатик, а за сигурност има СОТ система.

Локацията е в близост до НДК, метростанция, бул. Витоша и Южен парк, с удобен достъп до магазини, училища и медицински центрове.

Имотът е подходящ за живеене в центъра на града с добра функционалност и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
реновирано
близо до метро

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.