Продажба+27% над пазара

Двустаен апартамент в Център, София с южно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба219 800 €4 309 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
51 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска975 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Центъра на София, на ул. Парчевич, в тухлена сграда. Разполага с две стаи и обща площ от 51 кв.м. Вътрешното разпределение включва входно антре, вестибюл, голяма дневна, отделна кухня и баня с тоалетна. Имотът е на трети етаж от шест, без асансьор. Сградата е с отопление на ТЕЦ. Апартаментът е с южно изложение и гледа към вътрешен двор. Локацията е в близост до пешеходната зона на Витошка, НДК, метростанция и множество удобства. Имотът изисква ремонт, което дава възможност за персонализация. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Общата характеристика показва баланс между централна локация и необходимост от обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вестибюл
  • дневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района