Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба230 000 €3 239 €/м²
Очакван наем873 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (83 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем873 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (83 имота) — 3 239 €/м² срещу 2 794 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Бъкстон, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1970 г.

Разпределението включва дневна, кухня с остъклена тераса, две спални, втора тераса към една от спалните, коридор и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с подменена PVC дограма и външна топлоизолация, отоплението е на ТЕЦ, а настилките са естествен паркет и теракот; има асансьор и мазе.

Локацията е удобна с близост до булевардите Цар Борис III и Тодор Каблешков, училища, детски градини, хипермаркети и градски транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за доход от наематели при желание на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 873 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района