Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба290 833 €1 731 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~118 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (37 имота)

Площ
168 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 290 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 447 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (37 имота) — 1 731 €/м² срещу 2 433 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бъкстон, на бул. Цар Борис III. Имотът е разположен на последен 12-ти етаж в сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с френски прозорци, две спални, като едната е с баня и лоджия, и голяма тераса от 50 кв.м., която може да бъде затворена с инфинити стъкла.

Сградата е с асансьор и предлага паркоместа, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в рамките на затворен комплекс. Използвани са висококачествени естествени материали, а имотът е изцяло урбанизиран с всички необходими комуникации.

Околността включва детски площадки, спортни съоръжения, частен парк и удобства като детски градини, супермаркети и болници.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворена среда с възможности за преустройство и адаптация на пространствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 290 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30 кв.м.
  • спалня 24 кв.м.
  • спалня
  • баня 6 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района