Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба191 170 €1 970 €/м²
Очакван наем1 416 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (248 имота)

Площ
97 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска848 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (248 имота) — 1 970 €/м² срещу 2 722 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Бояна, град София, построен през 2025 г. в тухлена сграда. Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и тераса, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Апартаментът е на първи етаж от четири и има западно изложение. Сградата е нова, с акт 16 и включва склад в сутерена, както и възможност за паркомясто с контрол на достъпа. Локацията осигурява бърз достъп до булевардите 'Александър Пушкин' и 'Цар Борис III', в близост до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 848 €, а очакваният наем за района — 1 416 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района