Sale−27% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 1 July 2026 Updated: 3 August 2026

Sale191,170 €1,970 €/m²

Expected rent1,265 € /mo

Area

97 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Good investment rating

7.9% / yr

Monthly payment848 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,265 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 149% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в квартал Бояна, град София, построен през 2025 г. в тухлена сграда. Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и тераса, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Апартаментът е на първи етаж от четири и има западно изложение. Сградата е нова, с акт 16 и включва склад в сутерена, както и възможност за паркомясто с контрол на достъпа. Локацията осигурява бърз достъп до булевардите 'Александър Пушкин' и 'Цар Борис III', в близост до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
тераса
контрол на достъпа

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.