Продажба

Просторен четиристаен апартамент с Smart Home в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба519 800 €3 419 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~105 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
152 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 908 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 419 €/м² срещу 2 726 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент с площ 166 кв.м е разположен във втори етаж на тухлена сграда от 2025 г. в затворен комплекс в кв. Бояна. Жилището се отличава с функционално разпределение, включващо просторна дневна с кухненски бокс и три тераси, родителска спалня с баня, две допълнителни стаи, втора баня, отделна тоалетна и складово помещение. Височината на помещенията е 3,20 м, което допринася за усещане за простор. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, като е оборудван с готова за интеграция Smart Home технология за управление и повишена сигурност. Комплексът предлага озеленени междублокови пространства, детски кът, фитнес, ресторант и охрана. Отоплението е газово с югозападно и северозападно изложение. Възможно е закупуване на подземни паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 306 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • Smart Home технология
  • функционално разпределение
  • газово отопление
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс /45,74 кв.м./
  • родителска спалня /17,47 кв.м./
  • детска стая /18,31 кв.м./
  • стая за гости /15 кв.м./
  • баня с тоалетна /5,41 кв.м./
  • баня с тоалетна /6,34 кв.м./
  • отделна тоалетна /1,72 кв.м./
  • складово помещение /5,69 кв.м./

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района