Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с голяма тераса

СофияБояна
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба287 326 €2 298 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 298 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Бояна, в новострояща се сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса от 26,5 кв.м., което осигурява добра функционалност и удобство.

Сградата е с качествени материали, включително окачена вентилеруема фасада и гранитни елементи в общите части, а апартаментът се продава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е спокойна и зелена, подходяща за семейства, като има осигурено паркомясто и асансьор за удобство.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и функционалност за ежедневен семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 275 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • продава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /25,3 кв.м./
  • спалня /14,29 кв.м./
  • втора спалня /11,29 кв.м./

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района