Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и smart home

СофияБояна
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба403 500 €3 228 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
125 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 392 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 228 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Бояна, София, разположен на първи етаж в нов жилищен комплекс. Разпределението включва антре, две спални, всекидневна с кухня, две бани с тоалетни и тераса тип лоджия с излаз от дневната и една от спалните. Жилището е завършено по БДС с шумоизолация, троен стъклопакет и газово отопление. Сградата е монолитна с топлоизолация и луксозни общи части, оборудвана с асансьор и автоматична гаражна врата. Локацията предлага лесен достъп до центъра на София и близост до природен парк Витоша. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 790 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • smart home функционалности
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района