Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София, ново строителство

СофияБояна
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба360 000 €2 926 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
123 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 926 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Бояна, част от затворен комплекс с акт 14. Жилището е на партерен етаж с площ от 123 кв.м, включително двор от 87 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухли, с предвиден асансьор и изградена инфраструктура в рамките на затворения комплекс.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, характерни за квартал Бояна, като същевременно е част от градската среда на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в жилището си с възможност за ползване на собствен двор и допълнително закупуване на гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района