ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с лоджия в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба530 000 €4 416 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~203 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 953 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 203 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 4 416 €/м² срещу 2 726 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 120 кв.м. в затворен комплекс в квартал Бояна, София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и лоджия, както и складово помещение. Жилището е на първи етаж в осеметажна сграда с асансьор. Строителството използва качествени материали като PVC дограма с троен стъклопакет и шумоизолация на подовете. Отоплението е на газ с котел Bosch, а апартаментът е оборудван със Smart Home система. Комплексът предлага подземни паркоместа, детски кътове, фитнес и денонощна охрана. Локацията е спокойна, близо до планината и подходяща за семейства, търсещи баланс между град и природа. Имотът е подходящ за хора, които ценят сигурност и удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 351 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • Smart Home система
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • преддверие
  • лоджия
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка
  • Лукс
  • Охрана
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района