Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с дизайнерски интериор

СофияБояна
Публикувано: 25 Август 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба550 000 €4 583 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~223 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 1 042 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 223 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 4 583 €/м² срещу 2 726 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Бояна, ул. Кумата, част от затворен жилищен комплекс FOHAR.

Разпределението включва входно антре с вграден гардероб, просторна дневна с хол, трапезария и кухня с вградени електроуреди, две самостоятелни спални и две бани.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е газово, а климатизацията осигурява комфорт през цялата година.

Локацията предлага спокойствие и зеленина в близост до Витоша, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на София и основните пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за закупуване на паркомясто и ползване на общите части в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района