ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Бояна с тераса в нов комплекс

СофияБояна
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба377 881 €3 229 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес
Площ
117 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, кв. Бояна, част от жилищен комплекс от затворен тип с Акт 16.
Разпределението включва просторни помещения с 3 метра светла височина на таваните и тераса с мразоустойчив гранитогрес.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с газово отопление и PVC дограма с троен стъклопакет.
Комплексът предлага контрол на достъпа, детски кътове, фитнес и ресторант, като е разположен близо до природен парк Витоша и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между удобство, сигурност и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 677 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • близо до природа
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района