Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в Бояна с гледка към Витоша

СофияБояна
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба292 358 €2 587 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес
Площ
113 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 214 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Бояна, София, в нова жилищна сграда с очакван акт 16 през 2026 г. Разполага с площ от 113 кв.м и е разположен на първи етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с модерна фасада и висококачествени материали, оборудвана с безшумен асансьор и предлага възможност за паркомясто.

Локацията е в полите на Витоша, близо до основни булеварди и търговски центрове, осигуряваща удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора търсещи баланс между спокойствие и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 297 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към планина
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района