Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в Бояна с паркомясто и контрол на достъпа

СофияБояна
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба301 433 €2 667 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес
Площ
113 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 249 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Бояна, град София, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда. Общата площ е 113 кв.м, като чистата жилищна площ е около 94 кв.м.

Разпределението включва източно-южно изложение, което осигурява добра дневна светлина и функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с акт 14, предвидени акт 15 и акт 16 през 2026 г., оборудвана с асансьор и паркоместа в затворен комплекс с контрол на достъпа. Използвани са тухлени конструкции и качествени фасадни материали.

Локацията е в полите на Витоша, близо до основни пътни артерии и градска инфраструктура, включително трамвайна линия и супермаркети на кратко разстояние пеша или с автомобил. В района има зелени площи и детски заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобен достъп до града с възможност за живот близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 337 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • незавършен акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района