Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и склад

СофияБояна
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба276 463 €2 513 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 227 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 513 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Бояна, в нова сграда с очакван Акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс (27 кв.м), две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса (7.5 кв.м), достъпна от всички стаи. Включен е и склад с площ 3.4 кв.м.

Сградата е тухлена, построена с висококачествени материали като водоплътен бетон клас С25/30 и има вентилируема фасада, 7-камерна дограма с троен стъклопакет и четворна хидроизолация на покрива. Има асансьор с капацитет за 8 души.

Локацията е в местност Гърдова глава, близо до булевардите Цар Борис III и Никола Петков, с удобен достъп до градски транспорт (трамвай 5, автобуси 111 и 260) и бърз път към центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционално разпределение и удобства в нова жилищна сграда на комуникативно място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 227 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • асансьор
  • склад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района