Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба420 000 €4 077 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~139 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 465 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 139 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 4 077 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с три стаи в затворен комплекс във възрожденския квартал Бояна в София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, основна спалня с работен кът, детска стая, две бани и мокро помещение, както и тераса лоджия с достъп от трите помещения.

Жилището е ново строителство (2025 г.), с тухлена конструкция, газово подово отопление и радиатори, допълнена със сплит климатична система. Стените са завършени с декоративна мазилка, а таваните – с венецианска.

Комплексът предлага контрол на достъпа, денонощна охрана, зелени площи и детска площадка. Локацията съчетава спокойствието на Бояна с удобен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване и осигурява баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена конструкция
  • тераса лоджия
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района