Продажба

Тристаен апартамент в Ботунец с тераса на втори етаж

СофияБотунец
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба96 999 €1 227 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Ботунец (15 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 196% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Ботунец (15 имота) — 1 227 €/м² срещу 1 228 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Ботунец, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна, кухня, две спални, баня, тоалетна, складово помещение и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е масивна тухлена конструкция от 1980 година, като няма данни за основни ремонти или обновления на имота. Възможно е да се наложат подобрения според нуждите на новия собственик.
Локацията предлага достъп до детски градини, училища, магазини и спирки на градски транспорт, като районът е подходящ за семейства с деца.
Имотът е подходящ за хора търсещи практичен и функционален жилищен вариант в градска среда с удобства на пешеходно разстояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (196%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ботунец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до училища
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • складово помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района