Продажба−16% под пазара

3-стаен апартамент с 2 балкона в Борово, София

СофияБорово

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба210 000 €2 500 €/м²

Очакван наем896 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем896 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 9 000 €

219 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
210 000 €▼ 9 000 € (4.1%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Борово, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1970 г. Имотът е с площ от 84 кв.м. и включва прилежащо мазе.

Разпределението е преходно, с антре, кухня с усвоен балкон, дневна с балкон, две спални, баня, тоалетна и килер. Има две тераси, които допринасят за допълнителна функционалност.

Сградата е с асансьор и топлоизолация на северната фасада, а дограмата е подменена с PVC. Отоплението е на ТЕЦ. Жилището се нуждае от ремонт, което трябва да се има предвид при планиране на инвестиция.

Локацията е удобна, близо до пазар Борово, метростанция Красно село, училища и детски градини, което осигурява добър градски достъп и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре развит район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансъор
близо до метро
топлоизолация

Недостатъци

нужда от ремонт
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.