Sale−19% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Borovo

SofiyaBorovo

Published: 7 May 2026 Updated: 3 July 2026

Sale210,000 €2,500 €/m²

Expected rent889 € /mo

Area

84 m²

Floor

6 / 8

Construction

Panel

Year

1970

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr

Monthly payment932 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent889 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 95% of the payment — you top up about 43 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.1% · 9,000 €

219,000 €5 June 2026Първоначална цена
210,000 €▼ 9,000 € (4.1%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Борово, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1970 г. Имотът е с площ от 84 кв.м. и включва прилежащо мазе.

Разпределението е преходно, с антре, кухня с усвоен балкон, дневна с балкон, две спални, баня, тоалетна и килер. Има две тераси, които допринасят за допълнителна функционалност.

Сградата е с асансьор и топлоизолация на северната фасада, а дограмата е подменена с PVC. Отоплението е на ТЕЦ. Жилището се нуждае от ремонт, което трябва да се има предвид при планиране на инвестиция.

Локацията е удобна, близо до пазар Борово, метростанция Красно село, училища и детски градини, което осигурява добър градски достъп и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре развит район на София.

Pros and cons

Pros

две тераси
асансъор
близо до метро
топлоизолация

Cons

нужда от ремонт
преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 4%.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.