Продажба

Тристаен апартамент в Белите брези с три тераси

СофияБелите брези
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 2 Ноември 2025
Продажба514 100 €3 338 €/м²
Очакван наем822 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота)

Площ
154 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 281 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 459 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота) — 3 338 €/м² срещу 3 071 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Белите брези. Намира се на последен, 7-и етаж в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и три тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена конструкция с предстоящ акт 16, което гарантира съвременни строителни стандарти и материали. Липсват данни за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Районът е комуникативен с близост до детски градини, супермаркети и спирки на градски транспорт. Не попада в платена зона за паркиране, а достъпът до бул. Гоце Делчев е лесен.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре обслужван квартал с удобна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 281 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района