Продажба

Тристаен апартамент в Белите брези с два балкона

СофияБелите брези
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 11 Август 2026
Продажба305 000 €2 420 €/м²
Очакван наем822 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Белите брези (27 имота)

Площ
126 м²
Площ земя
388 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 531 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.8% · 8 000 €
  1. 290 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 298 000 €▲ 8 000 € (2.8%) 11 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Белите брези (27 имота) — 2 420 €/м² срещу 3 035 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Белите брези. Имотът е с площ от 126 кв.м и е разположен на втори етаж в пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва антре, коридор, голяма дневна, две спални, баня с тоалетна и два балкона-лоджии, усвоени към дневната и една от спалните. Възможно е преустройство в четиристаен апартамент.

Сградата е тухлена, построена през 1997 г., с поддържани общи части и наличен асансьор. Има контролиран достъп, което допринася за сигурността на живущите.

Локацията е на тиха уличка в квартала, което осигурява спокойствие и достъп до градската инфраструктура. Районът е подходящ за семейства, търсещи удобство и тишина.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт за ежедневен семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона-лоджии
  • асансьор
  • тиха локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района