Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба166 600 €1 700 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

16 / 16

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска739 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 9 400 €

176 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
166 600 €▼ 9 400 € (5.3%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, разположен на 16-ти етаж в сграда от 2026 година. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, антре и балкон. Сградата е тухлена с Акт 16, оборудвана с асансьор и подземен гараж. Локацията е в близост до центъра на София с удобен достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна гледка
ново строителство
гараж

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.