Продажба+50% над пазара

Тристаен апартамент с гараж в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба330 000 €3 666 €/м²

Очакван наем785 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем785 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 679 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в квартал Банишора, ул. Струга, град София. Имотът е с площ от 90 кв.м и се намира на 4-ти етаж в тухлена сграда от 1980 г. без асансьор.

Разпределението включва кухня с трапезария и усвоен балкон, три отделни стаи, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и антре, както и балкон. Към апартамента има таван (14 кв.м) с капандура и ток, мазе (5 кв.м) и надземен гараж (20 кв.м) с допълнителен склад под него (около 14 кв.м).

Сградата е тухлена, с подменена дограма и контрол на достъпа. Апартаментът е основно ремонтиран преди 3 години с подмяна на ВиК и електрическа инсталация, външна топлоизолация и обновени настилки от гранитогрес и естествен дъбов паркет. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, супермаркети и поликлиника. Околността предлага всички необходими удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейство или за хора търсещи функционално жилище в централна градска част с налични паркоместа и допълнителни складови площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / северно изложение
гараж / паркомясто
допълнителни складови площи

Недостатъци

липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.