Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 9 Август 2026

Продажба199 000 €2 551 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

78 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Банишора. Разположен е на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1960 г.

Имотът включва коридор, кухня, предверие, хол/спалня, спалня, баня с тоалетна и две тераси с източно и западно изложение. Разпределението позволява възможности за преустройства според нуждите на бъдещите обитатели.

Сградата е тухлена с добри общи части и двор, който предлага възможност за паркиране. Има идеални части от дворното пространство, което допринася за удобството на живущите.

Локацията е в близост до Столична регионална здравна инспекция (СРЗИ) и предлага градска среда с достъп до необходимата инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и възможности за адаптация в централната част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
функционално разпределение
добри общи части
възможност за паркиране

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.