Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба199 000 €2 551 €/м²
Очакван наем1 103 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
78 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 551 €/м² срещу 3 458 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Банишора. Разположен е на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1960 г.

Имотът включва коридор, кухня, предверие, хол/спалня, спалня, баня с тоалетна и две тераси с източно и западно изложение. Разпределението позволява възможности за преустройства според нуждите на бъдещите обитатели.

Сградата е тухлена с добри общи части и двор, който предлага възможност за паркиране. Има идеални части от дворното пространство, което допринася за удобството на живущите.

Локацията е в близост до Столична регионална здравна инспекция (СРЗИ) и предлага градска среда с достъп до необходимата инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и възможности за адаптация в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 1 103 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Средни цени на апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • добри общи части
  • възможност за паркиране
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • вестибюл
  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района