Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба166 025 €2 515 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 515 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в ж.к. Банишора, София. Жилището е разположено на последен етаж (6 от 6).

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса от 22,94 кв.м. Изложението е южно, което осигурява добра осветеност.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа. Използват се висококачествени материали и има възможност за подземно паркомясто.

Локацията е комуникативна и близо до центъра на София, с удобен достъп до градски транспорт и градска инфраструктура. Районът е спокоен.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобства в близост до центъра.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района