Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с три тераси

СофияБанишора
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба198 000 €2 250 €/м²
Очакван наем768 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (206 имота)

Площ
88 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем768 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (206 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 357 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Банишора, разположен на 5-ти етаж от 6 в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва коридор, дневна с излаз на тераса, две спални (едната с излаз на тераса), кухня с излаз на тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е панелна конструкция, входът е поддържан и има контролиран достъп; имотът се нуждае от съвременен ремонт и обзавеждане.

Районът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, подходящ за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 768 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • среден етаж
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района