Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент в София, Банишора

СофияБанишора

Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба189 000 €1 766 €/м²

Очакван наем786 € /мес

Площ

107 м²

Етаж

14 / 18

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.1% · 2 000 €

187 000 €6 Април 2026Първоначална цена
205 000 €▲ 18 000 € (9.6%) 8 Май 2026Повишение на цената
189 000 €▼ 16 000 € (7.8%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Представям ви панорамен 3-стаен апартамент в нова сграда с Акт 16.

Имотът се намира в комплекс Capitol Residence в сграда 1, която има разрешение за ползване от края на 2025 година. Комплексът включва търговски площи, подземно паркиране на две нива и четири жилищни сгради. Намира се на бул. История Славянобългарска , като е осигурен и пешеходен преход до Централна ЖП гара и метростанция. Районът се обслужва и от автобусни линии с номера 79 и 309, като спирката е непосредствено пред входа.

Апартаментът се намира на 14 етаж в 18 етажна сграда. С две изложения - югозапад и североизток.

Застроена площ 91 кв.м., с общи части 107 кв.м.

Състои се от дневна с кухненски бокс, спалня със самостоятелна баня с тоалетна, и общ балкон с гледка към Витоша и двора на комплекса, втора самостоятелна спалня с гледка към Стара планина, втора баня с тоалетна и мокро помещение.

Предава се на шпакловка и замазка.

Към имота има и подземно паркомясто, което се продава на цена 30 000 евро.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 216 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.