Продажба

Малък 2-стаен апартамент в Банишора с две тераси

СофияБанишора
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба139 900 €2 914 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
48 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.8% · 1 100 €
  1. 141 000 €8 Август 2026Първоначална цена
  2. 139 900 €▼ 1 100 € (0.8%) 11 Август 2026Намаление на цената
  3. 134 900 €▼ 5 000 € (3.6%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  4. 139 900 €▲ 5 000 € (3.7%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 914 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 2006 г.

Разпределението включва американски хол с кухненски бокс, преходна спалня, баня с тоалетна и две тераси към дневната и спалнята.

Сградата е с тухлено строителство, има асансьор, а апартаментът е с ПВЦ дограма, ламинат и теракот като настилки. Отоплението е с алуминиеви радиатори.

Локацията е в спокоен и тих район, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище в централна градска среда с удобства и две тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 100 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района