Sale−29% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 7 January 2026 Updated: 3 July 2026

Sale189,000 €1,766 €/m²

Expected rent783 € /mo

Area

107 m²

Floor

14 / 18

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr

Monthly payment839 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent783 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 56 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 1.1% · 2,000 €

187,000 €6 April 2026Първоначална цена
205,000 €▲ 18,000 € (9.6%) 8 May 2026Повишение на цената
189,000 €▼ 16,000 € (7.8%) 9 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Представям ви панорамен 3-стаен апартамент в нова сграда с Акт 16.

Имотът се намира в комплекс Capitol Residence в сграда 1, която има разрешение за ползване от края на 2025 година. Комплексът включва търговски площи, подземно паркиране на две нива и четири жилищни сгради. Намира се на бул. История Славянобългарска , като е осигурен и пешеходен преход до Централна ЖП гара и метростанция. Районът се обслужва и от автобусни линии с номера 79 и 309, като спирката е непосредствено пред входа.

Апартаментът се намира на 14 етаж в 18 етажна сграда. С две изложения - югозапад и североизток.

Застроена площ 91 кв.м., с общи части 107 кв.м.

Състои се от дневна с кухненски бокс, спалня със самостоятелна баня с тоалетна, и общ балкон с гледка към Витоша и двора на комплекса, втора самостоятелна спалня с гледка към Стара планина, втора баня с тоалетна и мокро помещение.

Предава се на шпакловка и замазка.

Към имота има и подземно паркомясто, което се продава на цена 30 000 евро.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 1% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 29% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.