Продажба+24% над пазара

Тристаен апартамент с три тераси в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба319 000 €3 009 €/м²

Очакван наем786 € /мес

Площ

106 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 629 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, ул. Опълченска. Разположен е на 8-ми етаж от 9 в сграда с асансьор.

Разпределението включва две спални, голяма дневна с камина, отделна кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и три тераси с панорамна гледка. Апартаментът е с петкамерна дограма Schuco и естествен паркет.

Сградата е тухлена от 1970 г., с конструкция бетон и желязо, в добро състояние. Имотът разполага с мазе, паркинг пред блока, видео наблюдение и контролиран достъп.

Локацията е в широкия център на София, на пешеходно разстояние от ЦУМ и площад Света Неделя, близо до метростанция Сердика 2, трамвайни и автобусни спирки, както и до училища, детски градини и паркове.

Подходящ за хора, търсещи просторен имот с удобна градска локация и добра транспортна свързаност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три тераси с гледка
качествени материали
паркинг пред блока

Недостатъци

осми етаж
строителство от 1970 г.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.