Sale+24% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 20 May 2026 Updated: 3 July 2026
Sale319,000 €3,009 €/m²
Expected rent786 € /mo
Area
106 m²
Floor
8 / 9
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,415 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent786 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 629 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, ул. Опълченска. Разположен е на 8-ми етаж от 9 в сграда с асансьор.

Разпределението включва две спални, голяма дневна с камина, отделна кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и три тераси с панорамна гледка. Апартаментът е с петкамерна дограма Schuco и естествен паркет.

Сградата е тухлена от 1970 г., с конструкция бетон и желязо, в добро състояние. Имотът разполага с мазе, паркинг пред блока, видео наблюдение и контролиран достъп.

Локацията е в широкия център на София, на пешеходно разстояние от ЦУМ и площад Света Неделя, близо до метростанция Сердика 2, трамвайни и автобусни спирки, както и до училища, детски градини и паркове.

Подходящ за хора, търсещи просторен имот с удобна градска локация и добра транспортна свързаност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • три тераси с гледка
  • качествени материали
  • паркинг пред блока
Cons
  • осми етаж
  • строителство от 1970 г.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • антре

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby